珠海市理工職業技術學校

消防系統設備維護保養工程

 

一、建筑消防系統概況

    珠海市理工職業技術學校大樓位于香洲區港二路52號，現要求維護保養的消防系統設備安裝在負一層至十二層教學樓及辦公區等主要由火災自動報警及聯動控制系統、消火栓系統、自動噴淋系統、消防廣播控制系統、應急疏散照明系統。

1、火災自動報警及聯動控制系統

本珠海市理工職業技術學校大樓采用的是北京利達華信電子有限公司生產的智能式消防報警系統。它由報警控制器主機、智能型感煙探測器、手動報警按鈕、輸入輸出模塊等設備組成。報警控制主機及聯動控制系統、消防廣播控制柜等一起安裝在本大樓的一層消防控制中心。

當安裝在樓層的感煙探測器、手動報警按鈕及水水流指示器動作時，報警主機發出聲光報警、顯示報警位置，并通過輸出控制模塊或手動聯動相關的警鈴、消火栓水泵、噴淋水泵等，且能接收聯動設備啟動后反饋的運行或停止信號。值班人員在確認消防火災后可通過消防控制中心的消防廣播系統、消防對講電話組織指揮火災現場人員疏散和撲救火災。

2、消火栓滅火系統

本系統由管網、氣壓罐、穩壓泵、消火栓泵及各層消火栓箱及安裝在地面的水泵接合器組成。安裝在每個樓層的消火栓箱內均配置了消火栓、消防水帶、消防轉盤及現場遠程啟動消火栓水泵的控制按鈕。系統在正常狀態時通過氣壓罐、穩壓泵對系統管網進行保壓，當發生火災時，可通過消火栓按鈕及消防控制中心的聯動控制系統手動或自動啟動消火栓水泵給系統管網。也可通過水泵接合器聯接消防水車對本系統供水。

3、自動噴淋系統

本建筑物的自動噴淋系統為臨時高壓系統，由噴淋管網、濕式報警閥、水流指示器、噴淋頭、氣壓罐、穩壓泵、噴淋水泵等組成。正常狀態時，系統管網通過穩壓裝置穩壓；當發生火災時，現場噴淋頭在溫度達到68℃時爆炸對現場進行噴水救火。這時相應樓層的水流指示器、濕式報警閥動作，且在報警主機顯示火災層，通過聯動系統可手動、自動啟動噴淋水泵給系統管網供水滅火。也可通過水泵接合器聯接消防水車加壓供系統管網供水。

 

二、維護保養工作程序

1、了解本建筑消防系統各設施的布置情況。全面檢查消防系統的完好性。準確性，掌握系統各項功能及系統工程的原始資料，資料不齊全，情況不明確或系統有缺項及損壞的，應進行檢測和恢復，并做詳細記錄。

2、根據現有消防系統的運行情況和有關消防規范的有關規定制定本消防系統在約定的維護保養計劃。

3、根據維護保養計劃中的工作內容逐項認真、細致的、專業的進行維護、檢測。并及時將維護、檢測的情況記錄在案。且讓使用單位和本單位管理人員簽名認可。

4、每月、每季度、每年或突發的系統事故維護在完成工作后，根據維護和檢測記錄向使用單位（或稱甲方）呈報消防系統的運行維護報告。 

 

三、維護保養準備工作安排

1、根據計劃維護保養的項目落實維護保養人員的組成，并向使用單位呈報組成人員名單，以確保維護人員出入維護保養區域的權限。

2、在維護保養合同生效時派工程技術人員到現場會同甲方管理人員對合同范圍內各項消防設施、設備全面檢查。通過檢測、測試和歷史記錄必須有能力完善以下必備的消防有關資料（備注：因歷史原因和年代久遠大部分圖紙和調試資料）：

A、各樓層的消防平面布置竣工圖(詳細各樓層的設備程序編碼表)；

B、火災自動控制報警及聯動控制接線原理圖及系統圖；

C、消防供水管網系統圖；

D、各種消防系統設備、部件的現行狀況（數量、規格型號和運行情況等）登記表；

E、主要消防設施必備的廠家資料。

3、將整理好的上述資料呈報甲方，經雙方共同確認備案。為今后消防系統的維護保養工作打下堅實的基礎。

四、消防系統的維護保養工作內容

（一）火災自動報警及聯動控制系統

1、控制器：每月檢查一次，即按使用說明書檢查各項功能指標指示是否正確，柜內元件有無損壞，接線有無松脫。

2、火災探測器：

A、每月檢查一次外觀，有無破損。

B、每年分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

C、正常情況下，探測器投入運行2年后，每隔3年清洗一次。所有清洗過的探測器需經試驗合格后才可重新安裝使用。

3、備用電源：

A、每月檢查一次，有無接線松脫現象，并利用其所在機器檢查備用電源是否足夠。

B、每季度對備用電源應進行一次充放電試驗，一次主電源和備用電源切換試驗。

4、手動報警按鈕和警鈴

A、每月檢查所有警鈴、按鈕等有無破損。

B、每季度任選2個按鈕進行試驗。

C、在進行感煙探測試煙或手報動作的同時檢查報警主機的顯示是否正確，有無聲光報警，有無聯動相關樓層的警鈴。

5、聯動柜：每月檢查一次，檢查柜面上的電器元件有無殘缺，指示是否正確，柜內元件有無松脫。

6、廣播主機和廣播揚聲器：

A、每檢查一次外觀，有無破損。檢查主機電源供應是否正常，各種功能是否完好。

B、每月試驗一次火災應急廣播系統的所有功能，檢查其廣播聲響大小是否符合規定。

C、每季度清潔一次主機及揚聲器外表。

7、水泵控制柜：每月檢查一次，檢查批示燈發光是否正常，柜內繼電器、接觸器閉是否正常，主、備水泵切換是否正常，接線有無松脫。

（二）自動噴淋滅火系統和消火栓滅火系統

1、消防水池：每月檢查一次

A、檢查其消防儲備水位；

B、檢查保證消防用水不作它用的措施。

2、消防水泵：

 A、每月檢查一次外觀，防銹層是否剝落，保證泵體及電機外殼上無過多的灰塵。

 B、每月手動啟動運轉一次，并模擬自動控制的條件啟動運轉一次。

 C、每季度清潔一次，并檢查是否需添加潤滑油。

3、水泵接合器：每月檢查一次

A、應保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全、接口墊圈完好無缺。

B、檢查油漆有無剝落、生銹，墻壁式箱體上的玻璃門是否完好及其上的標識是否清晰。

C、檢查接合器上的閘閥是否處于全開狀態，閥體有無生銹，油漆有無剝落。

4、管網控制閥門：每月檢查一次，應保證閥門在開啟或規定的狀態，閥體無漏水，檢查閥桿上有無潤滑油。

5、濕式報警閥：

A、每日檢查其外觀，保證系統處于無故障狀態；

B、每季度對末端放水閥進行一次放水試驗，驗證系統供水能否正常運作。

6、水流指示器：每兩個月利用末端試水裝置進行試驗，檢查水流指示器動作是否靈敏，電信號是否能導通。

7、噴淋頭：每月檢查一次外觀，當噴頭有異物時應及時清除；發現有漏水、腐蝕、玻璃中有色液體變色的噴頭應立即更換。

8、室內消火栓：每月檢查一次

A、水槍、水帶、水喉、按鈕、警鈴指示燈是否齊全完好，有無生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺。

B、檢查消火栓箱及箱內配裝的消防部件的外觀有無損壞，涂層是否脫落，箱門是否完好無缺及其上的標識是否清晰。

C、箱內報警線路有無松脫、破損，絕緣層有無剝落。

9、室外消火栓：每季度檢查一次

A、清除消火栓附近的障礙物及閥塞啟閉桿端部周圍的雜物，將專用扳手套于桿頭，檢查是否合適，轉動啟閉桿，加注潤滑油。

B、用油紗頭擦洗出水口上螺紋上的銹漬，檢查悶蓋內橡膠圈是否完好。

C、打開消火栓，檢查供水情況，在放盡銹水后再關閉，并觀察有無漏水現象。外表油漆剝落后應及時修補。

（五）其他

1、疏散指示燈：

A、每月檢查一次，外表有無破損，顯示燈顯示是否正確。

B、每月手動試驗一次，檢查燈泡發光是否正常。

C、每季度清潔一次。

2、防火卷簾：

A、每月檢查防火卷簾自帶的報警裝置運行是否正常，檢測其自帶探測器能否正常工作；

B、每半年手動和自動檢查其控制設備，保證卷簾能正常工作。

3、懸掛式自動滅火裝置：每年對其壓力和外觀檢查一次，如壓力降低200 C額充裝壓力的10%以上，應重新充滅火劑；如外觀有嚴重銹蝕，應進行水壓試驗，不合格的應更換，應標明維修日期。

五、維護保養工作說明

1、消防系統的維護保養工作需使用單位和維護單位密切配合，協調工作，才能消防系統置于安全、可靠地發揮應有的作用。

2、正常情況下，維護保養單位原則上按每月一次對消防系統進行維護檢測工作（詳細具體時間安排與使用方協商后制定時間安排表）。因此，規范上規定的季度檢測項目將分別安排在每季度的三個月內進行，這樣更利于及時發現和解決問題。對于日檢項目希望由使用單位的工程部或保安部實施維護保養單位提供技術服務。

3、非常情況下，維護保養單位可24小時提供服務，如消防系統的損壞、故障、誤報警、火警、重大節日及消防部門的防火大檢查等。

4、消防系統的技術檔案及每次檢查記錄均由使用方存檔。

 

 

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消防系統設備維護保養工程

 

序號	名稱	規格	數量	單位	單價	總價	備注
1	保養工程	詳見要求	1	項			南校區
二、商務要求    1、本采購項目包括提供合格產品。    2、報價應包括設備費、運輸費、利潤和稅費等完成項目的全部費用。    3、投標單位應具有中華人民共和國合法經營本產品的資質。    4、報價產品必須完全滿足標的的要求。     5、自招標方和中標方雙方確認后，10天內到珠海理工學校交貨，驗收合格后，轉賬支付全部費用。    6、本采購包最高限價不超過9000元/年，最低價中標。       三、投標事務    1、開標日期初定2015年1月30日，要求投標單位在1月30日上午12點前將所投標書送達珠海理工學校南校區辦公室，所投標書蓋投標單位公章。    2、聯系人：張智  0756-8658367  15919299802 (珠海市港二路52號珠海市理工職業技術學校白石南校區)

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